11/04/24 家を建てるにかかるお金もろもろ

家を建てるには
建築費用のみならず、様々な支払いがあります。

例えば自分の関して言うと・・・

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　【土地】

　　土地代金　　　　　　　　→　不動産屋
　　仲介手数料　　　　　　　→　不動産屋
　　所有権移転費用　　　　→　司法書士

　【土地購入にあたる借り入れ】

　　保証料　　　　　　　　　　→　銀行
　　事務手数料　　　　　　　→　銀行
　　印紙代
　　出資金　　　　　　　　　　→　銀行
　　抵当権設定費用　　　　→　司法書士

　【税金】

　　固定資産税
　　不動産取得税

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土地代金をほぼ全額ローンでまかなうとすると
ざっとですが、土地代金（坪単価×坪数ですね）に加えて
200万円弱が余分に必要になってきます。

一般的に頭金がないとダメだよ、という言い方をしますが
頭金入れてあとはローン返済、、、ではありませんね。
まずは不動産屋さんに払う手付金が必要ですし（代金の10%くらい）
ローンを組むにも銀行さんへの保証料や司法書士さんへの支払いもありますし、

×頭金　　○自己運転資金

と捉えておかないといけません。
まずは手持ちで現金払いできるだけの蓄えがないといけません。
これは経験してみて分かったことですね。車のローンとはわけが違います。

次は家についてです。こちらはまだ建築中なので全てではないと思います（汗

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【家】

　本体価格
　オプション工事価格
　付帯工事一式
　その他工事（構造計算・確認申請・測量・地盤調査など）
　地盤改良工事（地盤調査の結果、不要の場合もあり）

【家購入にあたる借り入れ】

　保証料　　　　　　　　　　→　銀行
　事務手数料　　　　　　　→　銀行
　印紙代
　抵当権設定費用　　　　→　司法書士
　表示保存、所有権保存　→　司法書士
　火災保険加入　　　　　　→　保険会社

【税金】

　固定資産税
　都市計画税
　不動産取得税

【他】

　外構工事
　ガス工事
　地デジアンテナ工事
　引越し

【他、必要なら】

　地鎮祭、神主さんへの玉串料
　上棟式、大工さんへのお祝儀、昼食代

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どうですか？
うんざりするでしょ？？？　　ふぅ

家についても、「申込金」「契約金」「中間金１」「中間金２」「最終支払い」と。
これもやはり手持ちの自己資金がないとなんともなりません。
銀行の融資は基本的に引き渡し時になりますので、それまでの支払いは現金です。
とはいえ中間金でも何百万ですのでさすがに無理ですから「つなぎ融資」を受けます。
しかしつなぎ融資を受けると正式融資開始まで、利息分の支払いをしなければいけません。
通常、引渡しまではアパートなりに住んでいますから、家賃との2重払いです・・・
うちの場合、土地のローンはすでに始まっているので、「土地」「つなぎ利息」「家賃」の3重苦ですよ。

ですので、とにかく「自己資金」はあればあるほど良いのです！

ちなみに家のほうで家本体以外に必要な額としては・・（外構は除きますね！）
そうですね～やっぱり200万はプラスになりますね。
それに加えて外構です。これもピンキリかと思いますが、200～300は見ておきたいとこです。
うちは外構を軽く見てたんですがやはりお金かかります。
土地が大きければそれに比例して高くなります。もうどうしようもないです。

これに加えて税金がかかってきますからねー
様々な減税措置がありますので、これまたぐちゃぐちゃになりますので
しっかり勉強しないと予算をどれだけとっておかないといけないかハッキリしません。


最近思うのは、まずなにより資金計画について勉強するべきだな！と。
どれだけのお金がかかるかを知り、大抵は「そんなにかかるのか！」とビックリしますが
それで諦めるのではなく、はっきりとした目標としていけばいいわけです。
お金は必ず借りないとやっていけませんし、そこは受け入れないと進みませんからね。
無印でも様々な講座を行っているようです。
http://www.muji.net/ie/hatsuie/
まずは受講してみるのが一番だと思います。　（という自分は受けてませんが・笑）






・・・ウソだとは言いませんが、「それ以外」が潜んでますのでご注意を！！
まるっきり標準のままならそれほどプラスにならないですが
プラン進めていくとだんだん膨らんできますよ！！笑

タグ：土地 家 予算 資金

11/04/25 窓はやっぱり重いんだって！

シロアリ対策が行われたようです。
懐かしい！アーメーミーヤー♪シロアリ～♪　ですよね。



今日の現場はこんな感じでした。
ちなみにこれは2階です。
インナーバルコニーになる場所からリビング上の吹抜けを見ている感じ。



玄関のドアも届いていました。




棟梁のKさんに気になっていたことを質問しました。

「あの□1800のfix窓って・・・・・どうやって取り付けるんですか？？？」

そう、一番大きな窓が2階天井付けに設置されるんです、しかも吹き抜けの上。
どう見ても重そうですもん。
聞けば、どうやら150ｋｇくらいあるんじゃないか？？とのこと・・・・

棟梁！　何も考えずにそこに設置してすみません！！

何とかしてくれるそうなので、ホント心強い限りです。

タグ：窓の家 インナーバルコニー 防蟻 シロアリ FIX窓

11/04/27 わたくしごとですが！！

アイアム　とーちゃん！！

生まれました。　2842ｇの男の子、無事です。

桜裕（おうすけ）　と名付けました。

桜のようにみんなに愛されて、心の広く優しい子に・・・という想いです。

この場をお借りして心配くださった方々に感謝申し上げます。


友達からもたくさんのメールで祝福もらいました。
みんな全てがうれしく感激の内容でしたが、
その中で、ぼくらではなくオウスケ宛てのメールが一通。
飲み仲間（笑）の神戸に住むチエさんから・・勝手に引用しちゃうね！

　
　　0歳の誕生日おめでとう！

　　おとうさんはキミが無事にやってくることを願って、
　　大好きなビールをがまんしていたみたいだよ。

　　今日飲むビールはどれだけおいしいことでしょう。
　　そして、これから毎年4月27日にはお祝いのビールを飲むことでしょう。

　　わたしもしあわせにあやかって、プロゥスト。おめでとう！


プロゥスト！　分かる人には分かる合言葉。　


早く新居で3人で暮らしたいね。　

窓の家とオウスケと。　愛すべきふたつの命の誕生に乾杯！プロゥスト！！

・・・まだ家は完成してないな・・（笑

タグ：窓の家 出産 オウスケ

11/04/30 名古屋東店ブログ

おうすけも順調に育ってますが
家のほうも予定通り、工事が進んでいます。

無印の公式ＨＰでも
名古屋東店のブログとして、上棟式のことがアップされてました。

http://www.muji.net/mt/modelhouse/nagoyahigashi/2011/04/29.html




・・・なんと言うか・・・

Hさん、頑張って書いたな！　って感じ。

たしかに地鎮祭、上棟と雨雲を押しのける何者かのパワー。
言われるように、何かに守られてるような気がします。

でも、それってぼくらの家を建てるにあたって関係する方々の
想いや表に出てこない尽力、努力こそがその「何か」だと思うんだよね。

そう思わない？ 少なくとも自分はそう感じてます。


とにもかくにも、余談だらけ（？・笑）のHさんの投稿ブログ、ぜひご覧下さいませ。　m(_ _)m

タグ：晴れ女 窓の家 名古屋東店 公式ブログ

11/04/30 壁も玄関も。

出産騒動（？）で数日、現場に行けませんでしたが
昨日ひさびさに見に行くと、なんと壁に断熱材が貼られ玄関も取り付いてました！



うへぇ、知らぬ間に進んでました（汗）
窓もついてらぁ（汗２）



上手く撮れなかったので写真がないんですが
□1800FIXの窓も無事取り付いてました。
どうやら5人がかりで！！　大工さん方、どうもおつかれさまでした。

インナーバルコニーの工事が進んでました。



こんな感じで順調です。
今日は構造見学会。来てくれる方々の参考になれば幸いです。



で、今日は電気配線の最終確認を行います。
きちんとチェックせねばな。
奥さんは入院中だから、自分ひとり。
抜け目があると、この後ずーーーっと文句言われてしまうで、気をつけんと。

タグ：構造見学会 電気配置